香港的地产富豪郑家，某年七月盂兰投灯卖物会上，郑老太与二媳妇以高价投得一件古玉。及後二嫂性情大变，一夜二叔突回，却窥见二嫂与一怪物在床上做爱，二叔怒碎古玉，酒烟过後二叔满身腐烂，痛极跳楼而死。

二叔头七当日，二嫂亦相继坠楼身亡，老太遂请来 *** 师超渡，法师以黄符镇之，事後警戒老太等人，在十二年内不得将符移动，否则恶魔再现。十一年後，老太寿辰权遂带安安至旧宅接老太，并顺道参观，由於二叔房外满贴黄符引起安安好奇，与权入内，因而移动镇在二嫂灵牌上之黄符……